存量房贷利率下调！为何有的没降到3.3%？
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><p style='letter-spacing: 0.578px;'><a target="_blank" href="https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=MzA5MzY2MDkzOQ==&action=getalbum&album_id=3620095266000207880&scene=21#wechat_redirect" textvalue="你已选中了添加链接的内容" linktype="text" imgurl="" imgdata="null" tab="innerlink" data-linktype="1"><span class="js_jump_icon h5_image_link"></span></a></p><section data-role="paragraph" style='letter-spacing: 0.578px;'><p style='text-align: center;line-height: 1.75em;margin-top: 16px;'><span style='font-size: 16px;'>近日</span></p><section style='text-align: center;line-height: 1.75em;'><span style='font-size: 16px;'>存量房贷利率调整正式落地</span></section><section style='text-align: center;line-height: 1.75em;'><span style='font-size: 16px;'>借款人目前已经可以</span></section><section style='text-align: center;line-height: 1.75em;'><span style='font-size: 16px;'>查询到调整后的房贷利率信息</span></section><p><br></p><section style='line-height: 1.75em;'><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(255, 214, 72);height: 20px;'><br></section><section style='background-color: rgb(35, 78, 173);padding: 6px 15px;margin-top: -16px;margin-right: 6px;margin-left: 6px;'><section style='font-size: 16px;color: #ffffff;text-align: center;'><p style='line-height:1.75em;'><strong>存量房贷利率已调整<br></strong></p><p style='line-height:1.75em;'><strong>手把手教你查</strong></p></section></section><section style='width: 70%;height: 12px;background-position: initial;background-size: initial;background-repeat: initial;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;margin-top: -5px;' data-width="70%"><br></section></section></section></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='font-size: 16px;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-bottom: 16px;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span style='font-size: 16px;'>据了解，多数银行大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。<strong><span style='color: rgb(61, 170, 214);'>各个银行都在哪里可以查询调整结果？</span></strong></span></section><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;font-family: var(--base-font-family);-webkit-tap-highlight-color: transparent;object-fit: fill;display: block;width: 564px !important;visibility: visible !important;height: auto !important;'></span><section style='margin-top: 8px;text-align: center;'><span style='letter-spacing: 0.034em;color: rgb(136, 136, 136);font-size: 15px;'>（工商银行App首页设置了“利率调整”入口）</span></section><section style='margin-top: 8px;'><span style='letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;color: rgb(136, 136, 136);'><br></span></section><p style='text-align: center;'><span style='letter-spacing: 0.034em;color: rgb(136, 136, 136);font-size: 15px;'>（建设银行App搜索页设置关键词，搜索即可查询）</span></p><p><span style='letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;color: rgb(136, 136, 136);'><br></span></p><p style='text-align: center;'><span style='letter-spacing: 0.034em;color: rgb(136, 136, 136);font-size: 15px;'>（中国农业银行App首页即可看到相关区域<span style='letter-spacing: 0.544px;'>）</span></span></p><p><span style='color: rgb(136, 136, 136);font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;'><br></span></p><p style='text-align: center;'><span style='letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;color: rgb(136, 136, 136);'>（邮储银行“贷款”页面中已有“存量房贷利率”相关区域<span style='letter-spacing: 0.544px;'>）</span></span></p><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 0.034em;color: rgb(136, 136, 136);font-size: 16px;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(255, 214, 72);height: 20px;'><br></section><section style='background-color: rgb(35, 78, 173);padding: 6px 15px;margin-top: -16px;margin-right: 6px;margin-left: 6px;'><section style='font-size: 16px;color: #ffffff;text-align: center;'><p style='line-height: 1.75em;'><strong><span style='caret-color: red;'>关于存量房贷利率调整还有疑问？<br></span></strong></p><p style='line-height:1.75em;'><strong>为你解答！</strong></p></section></section><section style='width: 70%;height: 12px;background-position: initial;background-size: initial;background-repeat: initial;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;margin-top: -5px;' data-width="70%"><br></section></section></section></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;'><br></span></section><p style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><span style='letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;'>但在调整后，有不少用户对当前的利率提出了疑问。</span></p><p style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><br></p><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><span style='color: rgb(61, 170, 214);'><strong><span style='font-size: 16px;'>为什么调整后利率有高有低？</span></strong></span><span style='font-size: 16px;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><span style='font-size: 16px;'>存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。因此，基于不同人的LPR不同，导致了利率不同。</span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><span style='font-size: 16px;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><strong><span style='font-size: 16px;color: rgb(61, 170, 214);'>银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？</span></strong><span style='font-size: 16px;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><span style='font-size: 16px;'>对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，于10月25日开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。</span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><span style='font-size: 16px;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><strong><span style='font-size: 16px;color: rgb(61, 170, 214);'>当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我的最低只能调到3.3%？</span></strong><span style='font-size: 16px;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><span style='font-size: 16px;'>按照这一次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。</span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><span style='font-size: 16px;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><strong><span style='font-size: 16px;color: rgb(61, 170, 214);'>如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？</span></strong><span style='font-size: 16px;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;'><span style='font-size: 16px;'>各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。</span></section><section><br></section><section style='line-height: 1.75em;'><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(255, 214, 72);height: 20px;'><br></section><section style='background-color: rgb(35, 78, 173);padding: 6px 15px;margin-top: -16px;margin-right: 6px;margin-left: 6px;'><section style='font-size: 16px;color: #ffffff;text-align: center;'><p style='line-height: 1.75em;'><strong><span style='caret-color: red;'>房贷利率同样受LPR影响<br></span></strong></p><p style='line-height:1.75em;'><strong>目前共有四种情况</strong></p></section></section><section style='width: 70%;height: 12px;background-position: initial;background-size: initial;background-repeat: initial;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;margin-top: -5px;' data-width="70%"><br></section></section></section></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;'><br></span></section><p style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span style='letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;'>这次存量房贷利率的调整只与加点有关。重定价日之后，影响存量房贷利率因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。</span></p><p style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span style='letter-spacing: 0.034em;font-size: 16px;'><br></span></p><p style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span style='font-size: 16px;'>LPR叫贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。</span></p><p style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span style='font-size: 16px;'><br></span></p><p style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span style='font-size: 16px;'>LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调。</span></p><p style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span style='font-size: 16px;'><br></span></p><p style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span style='font-size: 16px;'>近两年来中国人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。<span style='color: rgb(61, 170, 214);'><strong>目前来看，有四种情况：</strong></span></span></p><section style='line-height: 1.75em;'><span style='font-size: 16px;'><strong><br></strong></span></section><ul data-source="cke" class="list-paddingleft-1"><li style='font-size: 16px;'><section style='margin-bottom: 24px;line-height: 1.75em;'>2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%。</section></li><li style='font-size: 16px;'><section style='margin-bottom: 24px;line-height: 1.75em;'>2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%。</section></li><li style='font-size: 16px;'><section style='margin-bottom: 24px;line-height: 1.75em;'>2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%。</section></li><li style='font-size: 16px;'><section style='margin-bottom: 24px;line-height: 1.75em;'>2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。</section></li></ul><section style='line-height: 1.75em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span style='font-size: 16px;'>借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整，调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为1年。<span style='color: rgb(61, 170, 214);'><strong>按此计算，此次调整后的利率会有以下结果：</strong></span></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='font-size: 16px;'><strong><br></strong></span></section><ul data-source="cke" class="list-paddingleft-1"><li style='font-size: 16px;'><section style='margin-bottom: 24px;line-height: 1.75em;'>重定价日为2024年10月22日至10月25日的，调整后的利率为3.30%（对应的LPR为3.60%）。</section></li><li style='font-size: 16px;'><section style='margin-bottom: 24px;line-height: 1.75em;'>重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的，调整后的利率为3.90%（对应的LPR为4.20%）。</section></li><li style='font-size: 16px;'><section style='margin-bottom: 24px;line-height: 1.75em;'>重定价日为2025年2月21日至7月22日的，调整后的利率为3.65%（对应的LPR为3.95%）。</section></li><li style='font-size: 16px;'><section style='margin-bottom: 24px;line-height: 1.75em;'>重定价日为2025年7月23日至10月21日的，调整后的利率为3.55%（对应的LPR为3.85%）。</section></li></ul></section><p style='display: none;'><mp-style-type data-value="10000"></mp-style-type></p></div> 分析的很专业
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