红色尾巴：关于孝感城市商圈规划与建设问题的探讨
近日浏览孝感城区地图查看我市商圈布局规划建设现状时发现一些问题与疑问，于是查阅有关资料结合自己理解把这些问题与疑问一一阐明！大家一起群策群力共同把孝感城市商圈规划好建设好，为孝感经济高质量发展建言献计！首先从2021.8.11商务部发布的关于公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》意见的通知说起，下图是商务部网站截图，详细的城市商圈建设指南（征求意见稿PDF文件大家自行去商务部网站下载！
意见稿有点长，没有耐心看完的可以看广东商务厅公众号的这篇总结文章：城市商圈怎么建？看这篇就够了！以下是这篇文章的详细内容：
一：城市商圈具体分三类
城市商圈指在城市一定经济区域内，由若干个商业综合体和商业设施构成商业集聚区，并以商业集聚区为中心向周边扩展，具有一定消费力、集聚力和辐射力的商圈，包含核心商圈、区域商圈和社区商圈。
核心商圈
主要指位于城市中心区或特定区域，面向全市，辐射周边地区、全国乃至国际消费人群，满足高端购物、文化旅游、特色餐饮、休闲娱乐、金融商务等多元化消费需求的商圈。
区域商圈
主要指位于城市区域中心，主要面向所在区域、辐射全市范围的消费人群，满足购物、餐饮、文化、休闲、康养、体育、娱乐等综合性消费需求的商圈。
社区商圈
主要指位于社区内部或周边，面向所在社区消费人群，满足步行15分钟范围内日常生活需求和品质消费需求的商圈（即一刻钟便民生活圈）。主要包括组团式社区商圈、街坊式社区商圈和分布式社区商圈。
二：城市商圈建设要遵循这几点
坚持总量控制
根据城市经济发展水平、人口规模和消费升级需求，对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。重点补齐社区商业发展短板，促进城市商业适度均衡发展。
坚持优化存量
将城市商圈更新改造与城市更新相结合，立足现有城市商圈基础，着力优化存量，盘活闲置商业资源。遵循商业发展规律，防止求大求高，避免大拆大建。
坚持创新引领
基于城市现状和发展需求，引入新理念、新技术、新业态、新模式，促进商圈差异化发展，形成不同层级商圈功能和业态互补的发展格局。
坚持统筹协调
加强商圈与周边旅游景点、文化场所、商务楼宇资源互动，促进商圈与市内交通、公共服务资源有效衔接，实现商圈与城市中心区、郊区新城、重点功能区、社区居民消费需求协同发展。
三：不同商圈规划布局不一样
核心商圈
优化商圈内步行街、特色商业街和商业型历史文化街区等商业资源在城市更新改造中的功能定位，增强文化展览、休闲娱乐等体验功能，形成点线面有机结合的空间体系。
区域商圈
结合老城区更新改造、重点功能区域、综合交通枢纽和新城建设，统筹规划区域商圈布局，从功能业态、商业特征、消费客群、消费场景等多个方面，与城市核心商圈形成差异互补发展格局。
社区商圈
在既有社区，充分利用传统菜市场等存量商业网点，采取闲置厂房、仓库、公有物业划拨等方式，引进现代市场规划和运营企业对其进行改造，引导商业网点在特定区域聚集。对于用房用地不足的已建社区，按照分布式社区商圈模式，配置完善商业业态，以信息化手段联通商业资源。
在新建社区，坚持相对集中建设原则，根据社区用地规模、周边商业状况、不同半径范围内人口数量等因素确定社区商圈开发规模和布点方式。在大型新建居住区按照生活圈理念，结合公共交通枢纽设置社区商业综合体、邻里中心等。
四：不同商圈配置业态有要求
根据城市特点和商圈发展基础，制定城市商圈业态指导目录，明确鼓励类、限制类和禁止类商业业态，调整和优化业态结构，实现业态、品类和店铺多样性，提升业态融合度和商业品质。
核心商圈
鼓励发展与商圈功能定位一致的新型商业业态和商业模式。大城市（包括超大、特大城市）限制发展大型超市、仓储式超市、商品交易市场、旧货市场、农贸市场等。
区域商圈
在中心城区区域商圈有序发展大型商品交易市场、大型综合超市、旧货市场、农贸市场等业态。
在郊区新城区域商圈合理建设集酒店、购物、餐饮、影视、休闲等功能为一体的综合性商旅文商业设施。
在重点功能区域商圈结合空港新城、科技城等各类重点功能区规划，重点建设高端商业综合体，引入高端休闲娱乐、科学探险体验、时尚发布、内外贸融合等新业态。
社区商圈
根据社区人口规模、功能定位、区域特点和新老社区选择社区商业中心、社区购物中心、社区商业综合体、邻里中心等不同的社区商业模式。
五：各商圈环境建设有讲究
具体而言，建筑风貌要协调，交通组织要有序，智慧建设要推进，公共设施要完备。
我们学习完城市商圈的知识后，接下来我把孝感商圈的问题来说一说！先看下面的孝感城区地图，我标注了各个商圈位置图，我们从地图上来看问题！
一：空间布局还可以优化
二：功能业态还可以再丰富
三：周边设施可以再完善
四：社区商圈可以再多点
五：没有真正的步行街
空间布局：从图上我们可以把孝感的商圈分为两个部分，一个老城区一个东城区！老城区我以保丽为中心标注了到孝感商城，地下商城和乾坤新城购物的距离都不超过两公里，这对于老城区各商业体来说是好的，距离越近越容易连成片，形成集群发展，商业业态更具活力，同时也减少市民在各个商业体来回穿梭的时间，体验会更好！再看东城区，我以乾坤购物为中心分别到银泰 吾悦 万达除了银泰没有超过两公里，另外都超过了两公里，各个商业体各自为战，相互不依托，另外市民体验也下降！
功能业态：我们以老城区商圈孝感商场周边业态来看，可以看到商城周边大部分都是服装 电器为主，餐饮 娱乐较少，业态较为单一，虽然附近有两座公园，可以说是休闲娱乐业态！但仍然不够！
周边设施：说起周边设施我就不得不夸奖东城区的各大商业体了，东城区各个商业体都自带停车场！停车问题不愁，但各个商业体的停车费各不相同，这个可以再优化，老城区除了保丽 乾坤新城自带地下停车场，其他都没有，只有停周边公共停车场！这点体验差点！另外各商圈周边公共交通也是基本全覆盖的！当然还可以再继续完善！另外周边设施的更新与完善也要与时间赛跑，不能耽误各商业体的正常经营！
社区商圈：现在孝感唯一让我觉得还不错的社区商圈应该就是湾流汇商业街了，里面的业态基本覆盖了社区的需求，超市小餐饮 服装 集贸市场 宠物 药房 这些在一个社区内方便了基本购物！很好，孝感各个大的社区可以大力推广！
步行街：早前全州开发了香奥路步行街和全州路步行街，但现在这两个所谓的步行街基本上不能叫步行街了，香奥路现在叫建材麻将机一条街加停车场，全州路也只有餐饮！希望孝感能有真正的商业步行街！
以上就是我的一些个人见解，欢迎大家参与讨论!
荆门商业体集中成片区
荆州两个商业体近距离形成集群成片发展
宜昌商业体集中成片区
孝感商业体也不少，但集中成片区太少也太弱，城站路地下商城 文化路 保丽这三个商业体虽然成片了，但业态单一，基本以服装消费为主，餐饮娱乐太少！
宜昌的CBD规划的最好，孝感的CBD始终没有形成 社区商圈：现在孝感唯一让我觉得还不错的社区商圈应该就是湾流汇商业街了，里面的业态基本覆盖了社区的需求，超市小餐饮 服装 集贸市场 宠物 药房 这些在一个社区内方便了基本购物！很好，孝感各个大的社区可以大力推广！——楼主这是四处实地了解过的心血总结。赞赞赞！ 对，没有真正意义上**，**效应不强 本来文化路一带还可以开发一下的。但现在{:112_380:} 让心情跳舞 发表于 2024-6-7 10:40
社区商圈：现在孝感唯一让我觉得还不错的社区商圈应该就是湾流汇商业街了，里面的业态基本覆盖了社区的需求 ...
了解问题，是需要进行实地**！我希望论坛多些有意义的问题**讨论帖！这才是一个本地主流论坛的方向，了解城市，发现问题，解决问题！ 希罗 发表于 2024-6-7 10:32
宜昌的CBD规划的最好，孝感的CBD始终没有形成
孝感的商业体的规划和建设的确有些落后，还需要持续优化改善！ 林梦蓝 发表于 2024-6-7 11:03
本来文化路一带还可以开发一下的。但现在
多些业态就好，这里太单一！ 网购冲击，商业已饱和过多，投资**风险很大，有些是三代养一铺，一铺坑三代
页:
[1]
2