新房与二手房的区别
新房与二手房的区别：如今，很多人对于买新房还是二手房，一直在纠结，我们先来对比一下：
第一、 房子的质量
二手房是所见即所得，可以看出质量如何，而买的新房大多数都是在建，看不到质量，只能去工地看一下是否规整，如今的市场，房价下跌，开发商为了保利润，质量肯定会有所减少，建议购买二手房。
第二、 规划是否是现实存在。
二手房的小区规划全部已经呈现，而新房只是看图片或者销售员讲解，园林是什么样的，只能靠想象。
第三、 配套的完整度。
二手房已经交房，不论是小区内的配套还是小区外的交通、医疗、学校等配套，都能一目了然。
新房尚未交房，小区内部的设施是没有办法亲眼所见的，而新房外部的交通、教育等配套很多是在规划中。
第四、 户型的对比。
新房的设计肯定是非常新颖，而且符合目前现代人的需求，在一步步的优化，而二手房的户型设计较久，不符合如今年轻人的审美，但是，如果才交房一二年的二手房也是较好的。
第五、 物业服务上。
其实这点最重要，新房的物业服务只能从售楼部上可以看出，但是售楼部是门面，开发商是花了大力气请的年轻的来站台，而交房后是什么情况很难预料，我之前买房时，售楼部的保安和服务生，都是毕恭毕敬的，而交房后，全是50岁的大爷。
二手房物业已经成型，或者可以询问已居住小区的住户，物业如何，还可以在网上查询，这个小区是否安全等。
第六、 停车是否安全或者够。
我们现代人每家都有一辆小车，代步用，新房的车位是非常充足的，按照规定必须是每100平米要配比多少个车位，而二手房很多小区的车位配比是1:0.8，停车位非常拥挤，特别是来小区，如果下班晚了，根本没停车位。
第七、 装修风格。
现在越来越多的新房都是精装房，偏偏一律的，质量还不一定好，有毛坯房，需要自己装修，如果是清水房，可以按照自己的装饰风格来，但是二手房前些年的还是很多清水，但是很多房东是简装了之后销售，所以，装修比较过时。
第八、 房龄上不同。
房屋的使用年限是70年，算法是从开发商拿到土地那刻开始计算，新房拿到手需要开发商从修建到销售再到交房，差不多前后3年以上，所以我们新房拿到手的使用年限在65年左右。
二手房的使用年限更低一些，很简单，是在新房之后的房子就是二手房。
第九、 首付、贷款年限的不同。
新房是商品住宅，贷款年限基本是30年，可以按照自己的要求，可以贷款25年或者20年都行，按照最新规定，可以是首付2成或者3成。
二手房的贷款年限，是由房龄决定的，基本上贷不到30年，二手房房龄越大，贷款年限就会相应缩短，房龄超过20年，基本上是贷不到款，或者首付需要提高，甚至是4成或者5成以上。
第十、 所有税费不同。
新房交房时只需要缴纳契税、维修基金、物业费等，费用较少；
二手房要缴纳的费用包含中介费，契税、个人所得税，贷款等费用，费用较高。
第十一、交易方式和程序不同。
新房是直接与开发商签订合同，贷款也是银行直接到售楼部来面签就搞定了，非常简单。
二手房基本上是中介作为中间商进行交易，程序相对较为复杂一点，如果是自行交易，程序相对较复杂，而且不确定性因素很多，风险大。
在如今的大环境下，开发商暴雷，按照最新调查数据显示，占比50%的人意愿是购买二手房，比前几年的占比上升了很多，因为二手房是所见即所得，风险小，没有烂尾的风险。
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