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有关于商贷转公积金的,楼主亲历干货分享

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发表于 2018-11-7 13:21:17 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年东城二套房,商贷80万,利率5.145%(农商行的),贷款30年每月还款4000多,养两个孩子,感觉压力山大。还款一年来,感觉总缺钱用,信用卡从以前的每月还清到现在欠款1万多。感觉生活品质下降了不止一个档次,这就是大家所说的房奴的生活吧。
还款12个月,总还款额5.4万,其中还本金不到1万1,无意中咨询了下公积金,账户余额5万以上、到退休年龄25年以上、公积金缴纳60个月以上、公积金缴纳基数5000以上,可以贷50万,借遍亲戚把银行79万还了,从公积金贷出50万还账,还欠亲戚20多万,但还款压力小多了。
  计划商贷转公积金的朋友有几点需要注意:
1、孝感公积金最高额度50万,但具体能贷多少,是根据账户余额、缴款基数、公积金缴存年限综合计算得出的,具体可到市民之家3楼公积金窗口咨询。
2、公积金贷款利率上浮10%,现在是3.575%
3、必须先把银行贷款结清,重新办理公积金抵押
4、公积金受理日期必须是在购房全款发票开具日期的1年以内(和首付发票开具日期无关)
5、办好公积金抵押的当天就给你放款(我从第一天到公积金交资料到放款,共历时15天)

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发表于 2018-11-7 14:20:38 来自手机 | 显示全部楼层
需要房产证吧?只有购房合同是不是办不了?

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发表于 2018-11-7 14:26:09 来自手机 | 显示全部楼层
楼主第一套房用公积金贷了吗?

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发表于 2018-11-7 14:27:07 | 显示全部楼层
不是 停止 商贷转公积金贷了吗?半年前去问过  说不让转了。。。。。

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发表于 2018-11-7 14:37:25 | 显示全部楼层
公积金还款利息低,压力小多了

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发表于 2018-11-7 14:44:27 | 显示全部楼层

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发表于 2018-11-7 15:09:38 来自手机 | 显示全部楼层
每月公积金四百多,卡上有俩万多,可以转吗?

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发表于 2018-11-7 15:15:50 | 显示全部楼层
借亲戚的小30万永远是个累赘,宁愿商贷,除非公积金能贷金额大于商贷金额

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发表于 2018-11-7 15:17:40 来自手机 | 显示全部楼层
孝感现在不支持商贷转公积金贷!

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发表于 2018-11-7 15:39:45 | 显示全部楼层
压力小多了

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 楼主| 发表于 2018-11-7 18:59:44 来自手机 | 显示全部楼层
胡雷 发表于 2018-11-7 14:20
需要房产证吧?只有购房合同是不是办不了?

不需要房产证,有购房合同就可以,前提是开发商没有办总证,如果开发商已经办总证了,就必须办好房产证再办公积金。

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 楼主| 发表于 2018-11-7 19:00:51 来自手机 | 显示全部楼层
周亦蝶 发表于 2018-11-7 14:26
楼主第一套房用公积金贷了吗?

没有,公积金政策是认贷不认房,如果第一次用公积金,视同首套房

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 楼主| 发表于 2018-11-7 19:02:30 来自手机 | 显示全部楼层
大王叫我来寻山 发表于 2018-11-7 14:27
不是 停止 商贷转公积金贷了吗?半年前去问过  说不让转了。。。。。

的确不能转,请注意我说的前提条件,商贷还清、解除和银行的房屋抵押,购房发票一年以内

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 楼主| 发表于 2018-11-7 19:03:25 来自手机 | 显示全部楼层
meitianhao 发表于 2018-11-7 15:09
每月公积金四百多,卡上有俩万多,可以转吗?

可以的,但估计批下来的额度非常小,转公积金没意义

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 楼主| 发表于 2018-11-7 19:05:52 来自手机 | 显示全部楼层
我是来搞笑的 发表于 2018-11-7 15:15
借亲戚的小30万永远是个累赘,宁愿商贷,除非公积金能贷金额大于商贷金额

养孩子压力大,都是借自家亲兄妹的,准备吃土三年还清借款

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发表于 2018-11-7 19:39:30 | 显示全部楼层

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发表于 2018-11-7 19:43:00 来自手机 | 显示全部楼层
我九月份问的不能转呀!

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 楼主| 发表于 2018-11-7 19:59:57 来自手机 | 显示全部楼层
C罗神 发表于 2018-11-7 19:43
我九月份问的不能转呀!

准确说不是转,是先把银行贷款一次性还清,再贷公积金。

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发表于 2018-11-8 15:46:58 来自手机 | 显示全部楼层
我家还贷款快两年,全款发票九月份开的,可以办理吗?我是武汉的公积金

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发表于 2018-11-8 17:23:05 来自手机 | 显示全部楼层
悟了个空 发表于 2018-11-7 19:59
准确说不是转,是先把银行贷款一次性还清,再贷公积金。

具体怎么操作是?大神,求解答,说详细点。

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 楼主| 发表于 2018-11-8 19:50:28 来自手机 | 显示全部楼层
夕颜120620 发表于 2018-11-8 15:46
我家还贷款快两年,全款发票九月份开的,可以办理吗?我是武汉的公积金

武汉的政策不清楚,具体可以去你公积金缴纳的所在区公积金中心咨询

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 楼主| 发表于 2018-11-8 19:57:31 来自手机 | 显示全部楼层
C罗神 发表于 2018-11-8 17:23
具体怎么操作是?大神,求解答,说详细点。

如果你购房全款的发票是一年以内开具的,你可以带上身份证去市民之家三楼公积金窗口咨询下你能够贷多少公积金,再找银行一次性把商贷还清,银行会把你的房屋解抵押,再到公积金中心申请公积金贷款就可以。公积金贷款需要提供夫妻双方身份证复印件、购房合同原件、户口本复印件、房屋套数证明(市民之家1楼房管窗口开具)。

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发表于 2018-11-9 08:01:03 来自手机 | 显示全部楼层
悟了个空 发表于 2018-11-8 19:57
如果你购房全款的发票是一年以内开具的,你可以带上身份证去市民之家三楼公积金窗口咨询下你能够贷多少公 ...

谢谢!

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发表于 2018-11-9 10:33:22 来自手机 | 显示全部楼层
你商贷提前还款,难道可以不付利息?这个利息都是你贷款的时候就计算好了的,与你的总还款额一起付的,即使提前还,也要把钱付了。你这相当于商贷利息付了一次,住房公积金又付一次利息。

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 楼主| 发表于 2018-11-9 11:16:22 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵哒6 发表于 2018-11-9 10:33
你商贷提前还款,难道可以不付利息?这个利息都是你贷款的时候就计算好了的,与你的总还款额一起付的,即使 ...

我商贷80万,还款12个月共还银行5.4万,上个月去结清的时候又还给银行79万。公积金哪怕上浮10%也才3.575%的利率,银行目前房贷利率怕得6%以上了吧?如果你公积金可贷额度比较高,商贷在50万左右的情况下,找亲戚借点钱还清商贷再去贷公积金,是非常划算的。

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 楼主| 发表于 2018-11-9 11:36:19 来自手机 | 显示全部楼层
有人私信问我为什么买房的时候不直接公积金?这样贷了商贷又结清重新去贷公积金?我要说的是:2017年10月前公积金政策不允许混合贷,如果拖到10月,政府又明确10月起执行限购政策,二套房得50%首付。

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
个人转115平毛坯新房17w河口大桥,有人要吗

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
大王叫我来寻山 发表于 2018-11-7 14:27
不是 停止 商贷转公积金贷了吗?半年前去问过  说不让转了。。。。。

他这根本不是商贷转公积金

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
你这哪叫商贷转公积金,你这叫把商贷还清了,重新办理的公积金贷款,用公积金还款,别误导别人,好吗朋友。

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
武汉的房子能贷孝感的公积金吗
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