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[房市风向] 定向降准又来了,房价还会大涨吗?

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论坛上尉

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发表于 2018-10-9 09:58:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

就在国庆长假结束的前一天,央行迫不及待的宣布了今年以来的第四次降准。本次直接降准1个百分点,释放的增量资金高达7500亿元。而本次降准释放出来的资金数量如此之多,则已超出市场预期。不少市场人士提出疑问,难道央妈又要放水了?


面对各方的种种猜测,央行马上做出回应:本次降准释放约7500亿元增量资金,并非是想要大水漫灌,而是想要增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。


不过,也有很多人提出质疑,每次都是说要扶持中小微企业,最后还不是资金都流到了房地产市场?所以,央行在宣布降准后,市场分成二派:一派是认为央行大幅降准是利好于房地产,而另一派认为,央行释放流动性主要是支持实体经济的发展,是要稳经济。对于调控中的楼市影响不大。


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对此,我们认为,这次降准释放7500亿元增量资金,多数会流向实体经济,但还是会有部分资金流向房地产市场,这也是不得已而为之。因为如果房地产出现流动性枯竭,很可能会发生系统性金融风险,所以有部分资金流入房地产,也只是想稳住房价,避免房价出现大起大落。


但是,稳房价和全面放水是有很大区别的,稳房价只是不希望房地产市场出现系统性金融风险,而全面放水则会继续推高当地房地产市场泡沫。所以,在我们看来,即使央行降准对房地产的影响是不大的。那么,为啥说本次降准对楼市影响不会很明显呢?


首先,前些年央行放水是大水漫灌,而这一二年里央行是定向降准,主要是为了解决实体经济的融资难问题。而并非是要对房地产市场放水,只要中央对房地产市场的政策不变,地方政府对楼市调控继续。那么本次降准释放出来的资金要想全面进入房地产市场是很困难的。


此外,降准释放的流动性不会对个人购房者产生多大的影响。目前对于个人购房者来说,影响最大的除了限购之外,还有提高首付和房贷利率了,这将直接抬高购房者的置业成本。


比如,购买二套房60%的首付以及利率上浮30%以上,将会把更多的投机性购房者挡在大门之外。从目前政策看,降准对购房者没有提供任何实质性支持,所以很难对房地产市场产生重大影响。


再者,从市场的角度来看,随着房价的不断上涨,目前资金进入房地产市场的风险很高。一方面开发商降价促销,业主维权现象已经频现。另一方面,像上海、厦门、北京等一二线城市房价已开始下跌,银行对于资金流向房地产市场更趋于谨慎,就算下半年让他们向房地产市场放货,银行也未必敢继续往房地产里砸钱了。


最后,本轮房地产已经呈现下行趋势,仅是是一次降准,很难扭转颓势。本轮房价上涨自2015年6月份开始,到现在已经持续了3年多了,已呈强弩之末。刚开始是从一线城市和部分二线城市开始,受到房地产调控影响,去年是二线城市领涨。


到了今年上半年是三四线城市房价上涨,随后五六线城市也开始补涨。现在是全国大小城市房价都涨了一遍,而随着房地产调控的深入,各种导致房价上涨因素的退出,房地产市场已经开始降温。



之所以看到了房地产市场趋势已变,一些房企开始通过降价促销,来回笼资金。同时,各大房企也纷纷改名,希望转向其他行业,尽量与房地产撇清关系。甚至还有房企老大万科高喊出要“活下去”的口号。房地产业在下行趋势中,定向降准对楼市产生不了多大影响。


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央行这次降准释放出7500亿元,本意是要增加商业银行的流动性,引导资金流向实体经济,这样可以减轻国内经济的下行压力。同时,释放出部分流动性,也可以让房地产市场得到支撑,避免房价出现大起大落。

所以,本轮定向降准的目的是“稳经济和保房价”,并不是要催生新一轮的房价大涨,谁都不希望来之不易的房地产调控成果付之东流。但是一旦经济下行和房地产发生金融风险,那样后果就不堪设想了。央行此次也是提前采取措施,起到未雨绸缪的作用。




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