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[探盘先锋] 三四线城市房价纷纷破万,翻倍暴涨背后都有什么鬼?

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发表于 2018-5-17 12:22:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源 | 金角大王(JJlord) 已获授权
先说一个新闻,5月14日,央行发布消息称,当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份,央行净增加抵押补充贷款共532亿元,4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。
看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念?2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划,也才4万亿。
居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月,他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。
面对这种情况,他们不只是压力大,更多的是不甘心,“像我们这种十八线县城,凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。
所以呢?
一位同学回答我:“丢那妈,顶硬上。”
这不只是个体的感受,事实上三四线城市房价,从去年至今,大多都翻倍地涨了起来。
在2016年之前,中国流传这么一则城市评价标准,即:一座城市的房价能不能破万,是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。
根据刚公布的3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。
看来,中国又多了很多的二线城市,并且按照这个势头下去,还会陆陆续续出现更多的“二线城市”,也满“二”的。
对于老家这种三四线城市,很多人困惑,为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市,不能简单的以市场经济的规则判断,因为它的政策属性太强了。
2016年开始,楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存,用白话说就是,房子卖不动,开发商不买地,政府没有财政收入,政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了,要再还不上,会导致系统性的金融风险。所以,政府需要大力鼓励人们买房。
到2017年,去库存运动蔓延到三四线城市。
在2017年的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽指出:
我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段,在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存,如果低价抛售的话,就会引发通缩螺旋,导致资产价格崩盘,所以降价是不可以的。
但三四线城市产业支撑比较单薄,并没有大量的人口流入。要去库存,总得让人来买房。
解决这个问题的,是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。
棚户改造货币化安置。
——这个词没那么复杂,用人话说就是:
棚户区指城里面年久失修的危房片区;棚户改造,则是要将这些老旧片区给拆了;棚户改造货币化安置,就是以前拆迁改造旧城区,都是补贴安置住房,现在要用货币补贴进行安置。要买房,你自己拿钱去买。
当然,也有做得够绝的地方,就是不给钱,直接给“房票”。这种事在安徽和山东遍地都是,在安徽安庆的政府留言板上,就有人给“李省长”写信说:安庆市自房票政策开展以来,房价已涨二倍以上!若不立即停止,将严重影响新生力量年轻人在安庆的去留。
结果“李省长”没有正面回复该问题,而是给他扔出一组房票开出了76亿的数据给这个新生力量年轻人,并在回复里说“成果显著”。
什么是房票?就是类似于以前的粮票布票,比如这个房要被改造拆了,政府认定你房子价值20万,给你一张面值20万的房票,它只能用于购房。
“棚改货币化”启动以来,很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是,他们可真笑不出来。
棚户改造区的人们拿到这些钱或者房票,自然会横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子啊。结果因为购买需求的骤增,房价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子,眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候,楼市价格受需求推动,继续涨到了8000、10000元每平方米。
以100平方的房子为例。拆迁时,政府按照市场价格4000元/平方米补贴了40万货币或“房票”,结果几个月时间看好了房子,房价就飙到了8000元/平方米,整套房子价格80万。购买成本直接就增加了40万,拆迁费悉数送了进去,相当于你花了4000元/平方米买了这套房子。
在河南与安徽交界的贫困县新蔡,2013年房地产开发热火朝天,价格1600~2500元/平方米,青年们都在自家宅基地建房,购房者寥寥无几。2015年起,陆续出现地产商资金链断裂跑路事件。
2017年,当地政府响应“棚改去库存”政策,推出“水系联通带拆迁”。围绕水系,划出一条全长44公里的“三环线”,将县城周边东西南北的五个乡镇给拆掉了一半,并且全县农村宅基地不得建房与翻盖。至于拆迁补偿,没有安置房,而是房票。
现在,新蔡县房子的均价到了4500元/平方左右。
嗯,买房兴邦啊!
要知道,这一出棚改的戏,可不是地方政府自己可以导演完的。
2017年5月31日,一个不起眼的文件在中国政府网悄然推了出来,叫《国务院关于开展第四次大督查的通知》。里边有一段内容表述:加强房地产市场分类调控,推动库存较大的三四线城市去库存,推进600万套棚户区住房改造,因地制宜、多种方式提高货币化安置比例,加快居住证制度全覆盖情况。
在中央及国务院文件里,这是首次将棚户改造指出是楼市去库存的方法,并且指明是给三四线城市“重要手段”。
棚改拆房以后,制造出来的拆迁户需要钱进行补偿,但资金来源一直是一个问题。所以地方政府一直对于棚户改造工作不积极。但中央推出政策以后,央行马上跟进来解决问题了。
央行创设PSL(抵押补充贷款)工具,通过国开行等机构,开始陆续发放棚改贷款。你要是看不懂什么意思,那直接理解就是“央行开始放水了”,并且每月几百亿的放,一放就是3万亿,源源不断供给房地产市场。
目前,三四线城市的针对拆迁的货币化安置已高达80%,有些城市的货币化安置比例是100%。而2014年,它的比例仅为9%。
按照公开数据统计,2017年全国棚改户数为515万套,涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算,平均每户补偿到50万元。而以平均数来看,每个省份棚改三四线城市为10个,相当于每个城市2.6万套,每套50万,杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢?
一二线城市被房地产生吞活剥的时候,三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化,政府去杠杆,百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高,风险承受能力极差的老百姓。
三四线城市房子流动性较低,如果房价跌下去,流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成,不小心就被套牢。
至于近期在房价暴涨的三四线城市买房的人,如果是刚需,即使是被收割,那该买还得买,为自己的美好生活拼搏奋斗;如果是其他用途,只能说,为国接盘,祝您吉祥!

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发表于 2018-5-17 12:34:10 来自手机 | 显示全部楼层
套路深。。。

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发表于 2018-5-17 12:36:37 来自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2018-5-17 12:38:44 来自手机 | 显示全部楼层
楼主这是泄露国家机密,是不是想喝咖啡呀?

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发表于 2018-5-17 12:48:30 | 显示全部楼层
接盘侠快买房,晚了又涨价了

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发表于 2018-5-17 12:52:43 | 显示全部楼层
楼主,咱们先不探讨楼市和楼价,就看发展,三,四线城市修地铁,城轨,建高铁和高速路,这点就给你三,四线楼价破万打下伏笔,一,二线的房价和地皮空间都少之可怜了,发展缓慢了,各种现代化交通开进三,四线城市,交通方便了,居住思维也就变了

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发表于 2018-5-17 12:58:41 | 显示全部楼层
楼主,你知道得太多了。。。小心晚上查水表。。。

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发表于 2018-5-17 13:14:47 来自手机 | 显示全部楼层
咚咚咚!你好,请收一下快递。

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发表于 2018-5-17 13:18:05 来自手机 | 显示全部楼层
想起让子弹飞的台词~“得让豪绅出钱,带着百姓捐钱。豪绅捐了,百姓才跟着捐。钱到手后,豪绅的钱如数奉还,百姓的钱,三七分账。”人为刀俎我为鱼肉~老百姓享受不了多少社会主义发展的红利,刚刚荷包鼓一点就被那些土豪劣绅给割韭菜了,别急还有下一茬!

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发表于 2018-5-17 13:20:02 来自手机 | 显示全部楼层
可以不买呀!

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新人进步奖

发表于 2018-5-17 13:23:13 来自手机 | 显示全部楼层
房价涨太快,房子供大于求就形成了楼市经济泡沫,得靠大量农村户口进城把这些泡沫一口口吸干净啊

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发表于 2018-5-17 13:48:01 来自手机 | 显示全部楼层

不买就没事了么?没有人能逃脱得了洗劫,工资能支撑房价吗?放水后工资涨点?家里存款同时是不是稀释了?

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发表于 2018-5-17 13:57:41 来自手机 | 显示全部楼层
一直感觉坑,原来孝感房价过万,是这个原因

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发表于 2018-5-17 14:01:19 | 显示全部楼层
是不是想喝咖啡呀?


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发表于 2018-5-17 14:22:49 来自手机 | 显示全部楼层
我想喝咖啡,可是不给我喝啊。

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发表于 2018-5-17 14:38:33 | 显示全部楼层
泄露了国家机密,坐等删帖

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发表于 2018-5-17 14:51:32 | 显示全部楼层
楼主泄露了国家机密

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发表于 2018-5-17 15:14:17 | 显示全部楼层
都不买,开发商更急。

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发表于 2018-5-17 15:20:03 | 显示全部楼层
2121823863 发表于 2018-5-17 15:14
都不买,开发商更急。

着急的不是开发商,郭嘉比他们更着急。

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发表于 2018-5-17 15:20:05 | 显示全部楼层
2121823863 发表于 2018-5-17 15:14
都不买,开发商更急。

没有最高,只有更高,我天朝威武霸气!

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发表于 2018-5-17 15:38:01 来自手机 | 显示全部楼层
一言惊醒梦中人啦!可该买的还是得买!

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发表于 2018-5-17 15:38:28 来自手机 | 显示全部楼层
结婚,伢读书,这都是刚需,没钱背贷买,无需求的或没钱改善居住环境有棚改创造条件让你买,有积蓄的怕钱变毛琢磨着买房保值。

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发表于 2018-5-17 15:50:52 | 显示全部楼层
按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算,平均每户补偿到50万元。

感觉孝感又被平均了。问问城西社区的拆迁,货币化补偿算得太低了,根本买不起别处的房子,好多人都不愿意要钱。

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发表于 2018-5-18 11:15:30 | 显示全部楼层
脱离实际谈房价一直会涨。我一直在纳闷,全世界为什么别的国家经济低迷也不搞房地产,是他们不够聪明,还是什么,看着中国的房子将近要住40亿人口,房价还在涨,大家有没有觉得,现在社会已经极度焦燥,不工不农不兵甚多,整个社会投机主义情绪极浓……多关注一下天下苍生,少谈投机

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 楼主| 发表于 2018-5-18 11:18:53 | 显示全部楼层
楚天在线 发表于 2018-5-18 11:15
脱离实际谈房价一直会涨。我一直在纳闷,全世界为什么别的国家经济低迷也不搞房地产,是他们不够聪明,还是 ...

大多数人不明白,靠房地产经济还能走多远…

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发表于 2018-5-18 20:42:06 | 显示全部楼层
不知道有些弱智看了楼主的文章后还知不知道房价为什么上涨。骂房地产商人,房托和买房子的人抬高了房价都是表面现象,真正的原因就是政府去债务。某些弱智明白了吗?可见买房子越早的人都是聪明人,都知道房价上涨的真正原因。
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