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[购房心经] 业内人透露二手房购买的8大陷阱 80%的人都被骗了

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发表于 2017-12-14 17:11:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

很多买过二手房的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦,购房者不仅要和上家打交道,还要和中介打交道,由于买卖双方还常有抵押贷款,还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂,可利用的漏洞很多,因此二手房交易市场中可谓陷阱重重。那么,购买二手房主要的陷阱有哪些?该怎么预防呢?

1.原屋主卖房原因有猫腻

有的二手房可能房子老化不能居住,急需出售;有的可能是面临拆迁;有的可能位置不好,影响运势,急于出售。不管是以上哪个原因,都会给以后的居住带来麻烦,所以,一定要了解清楚原屋主卖房的原因。

能够了解到这个原因是非常重要的,户主不一定会讲真实的原因,但自己一定要进行调查与观察,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房位置等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。

2.合同纠纷霸王条款

一些不良业主和开发商往往会在合同上做手脚,使得买家的权益受到损害。对于买家而言,在二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款,维护自身合法权益。

比如:对于共有部位,“按照双方合同或协议的约定确定权益归属,没有约定的归属卖方所有”;“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有”等等

专家提醒,买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。

3. 房屋装修质量有问题

有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。所以,二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

在二手房验收时还要注意户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

验房时,要问清原房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。

4.谨防职业炒房客

资深中介介绍,这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房,进行装修后伺机出售,这些房子装修时选用的材料都是价格便宜的劣质材料,但面相比较好看。买家看房时容易被房子的外貌迷惑,实际居住后才会发现上当了,但此时交易已经完成,买家已经无处说理。

专家提醒,经验不足的买房客尽量购买有人住过的二手房,对于没有人住过的二手房,不要被表象所迷惑,不要急于下订单,在买房前要多和卖房的业主交流,通过谈话了解,区分对方是不是“职业炒房客”,只要在购房时留个心眼就可以尽可能避免不愉快的事。

5. 房龄造假

中介和房东对老旧二手房造假已经屡见不鲜了,一套十年的房子和三十年的老房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量、使用期限和购买总价,不可不慎重。买房前要多方打听,不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同,如果有诈,可以据此维权。

6.产权陷阱

专家提醒,自从有二手房交易以来,产权陷阱就是导致购房者中招的陷阱之一,产权陷阱主要有以下几种形式:首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与之进行交易,因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

其次,卖房者可能将房产用于抵押,这种情况多出现在购房时没有立即交接产权,卖家在签订卖房合同后,再持产权证去银行抵押房产进行贷款,一旦几年后银行方面强制执行房产,卖家往往已经不知所终,购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况,购房者在签订买卖合同时,一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限,最好是当即付款后,当即交接产权。

然而,产权陷阱还有很多其他的形式,还需要注意,仔细甄别产权证,看看卖房者是不是真正的所有权人,而非使用权人。还需要留意,房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍,交易的二手房的用途是不是居住用房。

7.原房主拖欠各项费用

在二手房买卖时,原房主可能会欠很多费用,比如水电费、物业费等。如果提前不查清楚,欠款需要由新房主交纳,会损失一大笔钱。

建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明原房主是否有欠费情况,如有应要求原房主缴清欠款。

新房主要和原房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求原房主缴清欠费。

物业费的情况也需要问明白,或许原房主有欠缴物业费,一定要求其缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由原房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。

8. 室内设施没有清点

二手房一般带装修,甚至原房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。

新房主完成上面所说的事之后,基本购买二手房的手续也就完结了,这时缴纳房款,首付款多少要写入购房合同,原房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。




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