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[房市风向] 楼市已降温?可以入手吗?盘点主流城市房屋均价

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威望

论坛上尉

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发表于 2017-12-5 15:31:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近一两年中,经常听到的就是楼市降温,房价调控,有人抱怨自己房子市值缩水,有人则抱怨根本没跌,还是买不起,真像究竟如何?
先来看一波北上广深龙头们。
​北京近两个月是真的“降温”了,成交均价从最高点下落了几乎15000元╱㎡,一套100方左右的房子,缩水近150万,寒冬来了。
​上海近一年时间,维持在高位平台震荡,趋势上看没有大幅下跌的欲望,毕竟号称国际金融中心,长期吸引大量金融资本,维持高估值还是很希望的。
广州房价,一直就是一线城市的“耻辱”,甚至前段时间还有人提出将广州踢出一线城市行列。的确,和北上深比起来,只有一半不到,但其实在我看来,房价没有爆炒,正是一个城市调控得当的表现,得益于没有爆炒,在别人停滞不前或者进入寒冬时,广州依然稳步上行。没有明显见顶迹象。
​同在广东省,不同于省会广州,深圳房屋均价早在2016年6月份,就破了55000元的高点,维持了半年的横盘局面后,后继无力,一路下挫,炒的太快,也不是好事,苦的是有刚需的平民百姓。

一些次一线城市,含金量还是很高的,只要前期没有经历爆炒,都能保持在“慢牛”状态。
杭州
​南京
​成都
天津

东三省,依然不容乐观,据说投资房地产还不如做直播。
​长春
​沈阳

最后一类,是中小型的三线城市,由于是被前几年的炒房热被动带起来的房价上涨,高潮过后,很多地方已经哀鸿遍野,新房卖不掉,有价无市。政策上也各种优惠和促销,就不一一举例,随意选一个走势具有代表性的。
​江西新余

个人总结如下:超一线地区,有回落迹象;有经济基础的次一线或优质二线,稳步前进;东北地区,未见明显转暖;基础薄弱的二三线,面临洗牌。



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威望

论坛少将

Rank: 2

发表于 2017-12-13 08:34:44 | 显示全部楼层
问题是孝感还居高临下
我喜欢管闲事
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