御景水岸商住小区更换物业企业**
御景水岸商住小区更换物业企业公告御景水岸商住小区位于槐荫大道与董永路交汇处，建筑面积140698平方米，其中住宅面积100401平方米，商铺面积40297平方米。根据小区前期不再续聘前期物业公司业主大会表决结果，小区业委会现就更换物业企业向社会征集物业企业，请有意参加竞聘的物业企业在规定时间内与小区业委会联系。同时为保证新进物业企业服务质量，请物业企业投标时务必满足以下原则及条件：
一、优先原则
竞选物业企业在2023年上半年孝感城区物业服务质量考评中排名靠前的物业企业优先；物业企业所管理服务的小区近两年来获得国家、省市跟物业管理方面有关表彰的物业企业优先；在所管理服务的小区中，物业管理过程中没有受到住建、消防、安全等方面处罚的物业企业优先。
二、禁入原则
本次物业企业选聘不允许挂靠，不接受没有实体的物业企业竞聘，不接受联合体竞聘。如以欺诈、隐瞒或弄虚作假等行为骗取此次竞聘而中标的，视作违约，一经发现，小区业委会可单方面解除物业合同。
三、竞聘物业企业条件
（一）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围必须包含物业管理或物业服务的全部内容。
（二）物业服务诚信记录良好,无侵占小区维修资金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录;
（三）竞聘物业企业须持有该企业现有物业服务小区业主委员会出具的能配合所服务的小区业主委员会工作的证明（没有成立业委会的出具所在社区证明）；
（四）承诺拟派项目经理具有5年以上项目经理管理经验，持有从业证书、项目经理证书，近年来具备建筑面积20万平方、25层以上商住小区的管理项目经验；
（五）参聘物业服务企业应本着公平竞争的原则，针对御景水岸小区现状，提出多项主张和意见。不得攻击其他物业公司，不得以不正当手段上门拉票，不得有乱贴、乱发资料、虚假宣传等影响公平竞争和干扰业主生活、扰乱正常选聘的行为，如发生上述现象，经选聘工作组核实后取消其参聘资格。
（六）为避免出现恶性竞争，给本小区留下服务隐患，本次竞聘在物业费上执行小区现行物业服务收费标准，住宅物业费1.05元/平方米/月,商铺2元/平方米/月，服务质量标准为孝感市前期物业服务二级标准。
（七）本项目服务期为5年，合同签订模式为“1+1+3”，即服务期满1年后，业委会可根据中标单位服务质量，组织业主代表进行考核，考核合格，合同续签，业主代表大会半数以上认为不合格的,予以解聘。
（八）提供竞聘物业企业在孝感范围内物业管理服务小区的全部清单。
本公告有效期为2023年12月18日至12月22日16时止，有意向的物业企业可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照复印件、企业资质证书复印件、投标书等资料(上述资料均需加盖单位公章)与御景水岸商住小区业委会联系。
联系人：高先生：13986450171 江先生：13235480595
孝南经济开发区御景水岸商住小区业主委员会
2023年12月18日
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